房产律师|房屋买卖合同纠纷中，合同解除权放弃后，还能否解除合同？-广州法律顾问律师网-广州律师李浩

合同律师服务简介

合同律师服务，包括公司/企业的各类经济合同的审查、修改、起草，合同债权清收，合同纠纷诉讼/仲裁等。企业常见的合同类型包括股权转让合同、股东协议、货物买卖合同、房屋租赁合同、民间借贷合同、金融借贷合同、居间合同、技术开发合同、投资并购合同、商标/专利/著作权许可合同、劳动合同等。

联系律师

李浩律师

咨询电话：182-1122-6597(微信)

电子邮箱：2975921504@qq.com

执业机构：广东广信君达律师事务所

执业证号：14401201810045101

办公地址：广州市天河区珠江东路6号广州周大福金融中心10楼。

栏目最新

房产律师|房屋买卖合同纠纷中，合同解除权放弃后，还能否解除合同？

时间：2023-04-27 阅读

文章关键词：房产律师,房屋买卖合同纠纷,解除权,放弃,解除,律师

文章摘要：房产律师|房屋买卖合同纠纷中，合同解除权放弃后，还能否解除合同？李浩律师提供

咨询者问：

房屋买卖合同约定“卖房人逾期90日未交房的，买房人有权解除合同”，但是在卖房人逾期90日未交房，卖房人催告买房人可以解除合同后又经过了三个月，或者未催告的情况下又过了一年，买房人未行使解除权，意味着解除权被放弃，在此情况下，如果之后卖房人仍迟迟未交房，买房人还可以解除合同吗？

房屋买卖合同解除

李律师答：

如果买房人放弃合同解除权，意味着同意合同继续履行，不能以之前的理由解除合同。但是，参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》（粤高法发〔2022〕5号）第37条的规定，如果之后，买房人催告卖房人交房，又经过合理期限（例如三个月），卖房人仍未交房，则买房人重新获得合同解除权，可以解除合同。

《民法典》第563条第1款第3项和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条第1款规定的合同解除权，并无限制解除权放弃后重新获得的相关规定。

广州房地产律师、房产纠纷律师、房屋买卖合同纠纷律师

上一篇：广州债权债务律师|欠债不还，还有理了？真有！

下一篇：广州房产纠纷律师|房屋甲醛超标，消费者能解除合同并退房和索赔吗？