问题

收房时发现新买的商品房小区周边有许多坟墓，能以此起诉要求退房吗？

李浩律师观点

一般不能。但是，如果坟墓离所购房屋距离非常近（如，数十米之内），数量又多，且有证据证明出卖人故意隐瞒这一事实，则可以请求撤销合同，要求出卖人退还房款并赔偿损失。

主要理由

首先，商品房所在小区周边有坟墓，买受人能否以此为由请求退房，即撤销或解除商品房买卖合同，法律对此并无规定。

其次，小区周边有坟墓，并不直接影响买受人对房屋的居住使用，且即使是对于居住人心理方面的影响，也因人而异，难以认定为对房屋的居住使用有重大不利影响的事由。

再次，从司法实践来看，即使出卖人在签订合同之前隐瞒了周边有坟墓的情形，也很大概率不会被认定为欺诈或违约。李律师查找到的大部分案例显示，多数法院普遍认为，购买房屋属于重大投资项目，买受人应当尽到谨慎的注意义务，应当在签订合同之前详细了解房屋状况及其周边环境，即使出卖人未告知也不构成欺诈或违约，买受人无权以此撤销或解除合同。

例外判例：程俊清与孝感市东诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷【湖北省孝感市孝南区人民法院（2020）鄂0902民初2781号】。该案中，法院认为：中国是一个文明古国，其传统的阴阳五行观念渗透在各个领域，其中包括墓葬文化，几千年来，墓葬的祈福意识，一直渗透到普通百姓之家，几乎植根于每个人的心灵深处，从常理看，墓地的存在势必会造成人心理上的不适感，因此，陵园墓地必然属于中国老百姓是否购置房屋的重要影响因素。被告东诚房地产公司对陵园墓地事实的隐瞒，必然影响房屋购买者的意愿和决策，故对原告程俊清以被告隐瞒和告知虚假周边陵园墓地信息的事实为由，主张撤销涉案合同及其补充协议并赔偿资金占用期间利息的诉讼请求，依法予以支持。

李浩律师建议

购买房屋，应当在签订合同之前，亲临现场勘查，详细了解周边的环境，最好还在附近找处高楼或高地眺望，尤其注意是否有影响自己购房意愿的重大不利情形。否则，一旦签订合同，之后再想以出卖人未告知周边环境存在不利因素为由撤销或解除合同，将很难获得法院的支持。